Сайт фонда ЖКК Фонд модернизации
жилищно-коммунального комплекса
Ульяновской области
(8422) 41-36-64
Горячая линия
Контакты
Оставить обращение
Найди свой дом
Фонд
  • Структура
  • Документы
  • Антикоррупционная политика
  • Закупки
  • Контролирующие органы
Капремонт
Собственникам
  • Поиск дома
  • Способы формирования фонда
  • Отчеты о размере фондов
  • Образцы документов
  • Оплата взносов
  • Специальные счета
  • Энергоэффективность и энергосбережение
  • Отчеты
  • Полезные материалы
    Переход в фонд
    регионального оператора
    Сайт фонда ЖКК
    Найди свой дом
    Фонд
    • Структура
    • Документы
    • Антикоррупционная политика
    • Закупки
    • Контролирующие органы
    Капремонт
    Собственникам
    • Поиск дома
    • Способы формирования фонда
    • Отчеты о размере фондов
    • Образцы документов
    • Оплата взносов
    • Специальные счета
    • Энергоэффективность и энергосбережение
    • Отчеты
    • Полезные материалы
      Сайт фонда ЖКК
      • Антикоррупционная политика
      • Главная
      • Замена лифтов
      • Об организации
        • Назад
        • Об организации
        • Структура
        • Документы
          • Назад
          • Документы
          • Реестр квалифицированных подрядных организаций в сфере капремонта
          • 2023
        • Антикоррупционная политика
        • Закупки
        • Контролирующие органы
      • Пресс-служба
      • Собственникам
        • Назад
        • Собственникам
        • Поиск дома
        • Способы формирования фонда
        • Отчеты о размере фондов
        • Образцы документов
        • Оплата взносов
        • Специальные счета
        • Энергоэффективность и энергосбережение
        • Отчеты
        • Полезные материалы
      • Документы
        • Назад
        • Документы
        • Реестр квалифицированных подрядных организаций в сфере капремонта
        • 2023
      • Фотоотчёты
      • Контакты
      • Тестовый раздел
      • Противодействие коррупции
      • +7(8422) 41-36-64
      г. Ульяновск,
      ул. Спасская, 8
      6-й этаж

      fondgkk73@mail.ru
      Главная
      Документы
      Собственникам
      Справочная информация, образцы документов
      Новый порядок выбора управляющей организации (с 1 сентября 2022 года)

      Новый порядок выбора управляющей организации (с 1 сентября 2022 года)

      Новый порядок выбора управляющей организации (с 1 сентября 2022 года)
      Описание

      В России изменился порядок выбора управляющих компаний: что важно знать

      С 1 сентября жители будут выбирать себе УК по новым правилам. Вместе с экспертами-юристами разбираемся, что важно знать об изменении порядка выбора управляющей компании в многоквартирных домах в России и как нововведения скажутся на быте собственников квартир.

      Что изменилось

      25 мая Госдума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, которые меняют правила выбора управляющей компании в многоквартирном доме. Поправки вступают в силу с 1 сентября и касаются требований к присутствию на собрании жильцов, где голосуют за УК.

      Сейчас для выбора управленцев достаточно, чтобы проголосовало 50% присутствующих жильцов. При этом само собрание признается состоявшимся, если на него явилось не менее 50% собственников, имеющих право голоса. Итого для выбора УК достаточно 25% плюс один голос.

      По новым правилам решение будет считаться законным, если за выбор УК проголосовало 50% собственников плюс один голос — таким образом планируют исключить ситуации, когда жильцы одного и того же дома проводят несколько собраний и выбирают больше одной управляющей компании.

      «Нововведения связаны с большими проблемами в организации по управлению в многоквартирных домах, — поясняет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. — Сейчас нередки случаи фальсификации решений собственников помещений. В целом существовавшую схему выбора УК нельзя считать объективным решением большинства собственников».

      Преимущества нововведения

      Поскольку теперь решение будет приниматься большинством голосов, жильцы больше не смогут разбиваться на микрогруппы и принимать противоречащие друг другу решения.

      «Новые правила направлены на выявление решения большинства из всех собственников, а не только присутствовавших на собрании. Таким образом законодатель старается уменьшить количество новых собраний и обжалований результатов состоявшихся собраний по причине, что не все собственники либо были уведомлены о предстоящем собрании, либо не присутствовали на нем», — говорит Андрей Саунин.

      Управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин обращает внимание, что по новым правилам для выбора УК будет требоваться такое же количество голосов собственников, что и для создания ТСЖ. «С введением поправок проще будет создать ТСЖ, уже от его имени можно будет выбрать управляющую компанию и сменить ее при необходимости», — отмечает эксперт. Сейчас этот путь выбирается не так часто, поскольку технически проще сменить управленцев, чем создавать ТСЖ, и нанимать подрядчика уже от его имени. Но стратегически именно этот путь более удобен самим жильцам и позволяет контролировать деятельность УК.

      К тому же, добавляет Егор Редин, голосование за управляющую компанию большинством голосов должно снизить число конфликтов между собственниками и минимизировать возможности подкупов и подтасовок со стороны УК.

      Еще один момент — голосовать за выбор УК теперь можно будет через портал «Госуслуги». Это позволит принимать участие в собрании тем собственникам, которые находятся в отъезде или не могут присутствовать физически по другим причинам. Кроме того, говорит Андрей Саунин, голосование через «Госуслуги» минимизирует риски подделки решений собственников.

      Плюсы новых правил

      • нет возможности законно выбрать несколько УК для одного дома
      • меньше поводов для конфликтов между собственниками
      • есть стимул создать ТСЖ и нанимать УК от его имени
      • можно голосовать дистанционно
      • голоса верифицируются через «Госуслуги» — результаты сложнее подделать.
      • Риски для жильцов

        Плюсов для собственников от нововведения больше, чем минусов, считают опрошенные редакцией эксперты. Но определенные слабые стороны у новых правил все же есть.

        «Среди недостатков данной инициативы можно назвать возможность снижения конкуренции между управляющими компаниями, — говорит Егор Редин. — Также может возникнуть ситуация, когда собственнику придется сотрудничать с навязанной компанией от застройщика».

      Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов обращает внимание, что собрать необходимое по новым правилам число участников голосования может быть сложно.

      «Здесь основная проблема — это кворум. И не потому, что не хотят голосовать: зачастую жильцы просто не получают сообщения или им неудобно в конкретное время участвовать в собраниях», — говорит эксперт, отмечая, что отчасти эта проблема снимается за счет голосования через «Госуслуги». «Достоверность определения голосующих посредством такой системы позволит избежать львиной доли исков, связанных с недействительностью собраний по причине фальсификации бюллетеней», — заключает эксперт.

      Минусы новых правил

      • возможно ослабление конкуренции между УК и, соответственно, снижение качества услуг
      • инициативным жильцам придется прилагать усилия, чтобы привлечь на собрание тех собственников, которые не хотят принимать участие в жизни дома

      • (По материалам сайта "Домклик")


      Поделиться
      Назад к списку


      • Реестр квалифицированных подрядных организаций в сфере капремонта
      • 2023
      Подписывайтесь на новости и акции:
      Фонд
      Структура
      Документы
      Антикоррупционная политика
      Закупки
      Контролирующие органы
      Капитальный ремонт
      Контролирующие органы
      Собственникам
      Поиск дома
      Способы формирования фонда
      Отчеты о размере фондов
      Образцы документов
      Оплата взносов
      Специальные счета
      Энергоэффективность и энергосбережение
      Отчеты
      Полезные материалы
      "Горячая линия" по вопросам капитального ремонта общего имущества в МКД
       8 (8422) 41-36-64
      +7(8422) 41-36-64
      Пн. – Четверг.: с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13.00 до 13.45)
      Пятница: с 9.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)
      г. Ульяновск,
      ул. Спасская, 8
      6-й этаж

      fondgkk73@mail.ru
      © 2025 Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.