ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. N 319-П
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьёй 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» Правительство Ульяновской области
п о с т а н о в л я е т:
Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области (прилагается).
Исполняющий обязанности
Губернатора – Председателя
Правительства области
А.И.Якунин
УТВЕРЖДЁН
постановлением Правительства
Ульяновской области
ПОРЯДОК
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных
домов, расположенных на территории Ульяновской области
1. Общие положения
Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области, в целях определения очерёдности капитального ремонта общего имущества в таких домах.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке
В целях настоящего Порядка используются следующие основные
понятия:
1) мониторинг технического состояния многоквартирных домов – система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее также – мониторинг);
2) техническое состояние многоквартирного дома – совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определённый момент времени признаками, установленными технической документацией;
3) физический износ конструктивных элементов многоквартирного
дома – ухудшение технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (потеря первоначальных эксплуатационных, механических
и других качеств).
3. Основные принципы мониторинга
Основными принципами мониторинга являются:
законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;
непрерывность мониторинга;
открытость доступа к результатам мониторинга;
достоверность и полнота сведений, полученных в результате мониторинга.
4. Орган, осуществляющий проведение мониторинга
Мониторинг проводит исполнительный орган государственной власти Ульяновской области, уполномоченный в сфере топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (далее – уполномоченный
орган).
5. Способы наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома
5.1. Способами наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома являются:
1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;
2) проверка технической документации на многоквартирный дом;
3) визуальный осмотр многоквартирного дома;
4) инструментальный контроль.
5.2. В случае если информации, полученной путём применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5.1 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, при наблюдении за техническим состоянием многоквартирного дома проводится визуальный осмотр конструктивного элемента многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются следующие документы:
1) архивные документы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
2) дефектные ведомости;
3) документы о выполненных ремонтных работах;
4) акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;
5) акты аварий;
6) акты (письменные ответы), подготовленные по результатам рассмотрений обращений собственников, пользователей, нанимателей помещений в многоквартирном доме (их законных представителей), органов государственной власти Ульяновской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области, организаций по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, управления многоквартирным домом, качества и объёма предоставленных коммунальных услуг.
5.3. В случае если информации, полученной путём применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 1-3 пункта 5.1 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальный контроль.
5.4. При проведении инструментального контроля за техническим состоянием конструктивного элемента многоквартирного дома с учётом анализа
информации, полученной в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.
5.5. Информация, полученная в результате применения одного или
нескольких способов наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, оценивается в соответствии с разделом 6 настоящего Порядка.
6. Оценка технического состояния конструктивных элементов
многоквартирного дома
6.1. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в
разделе 8 настоящего Порядка, путём:
анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до начала капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома;
анализа сведений о проведённых работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;
анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома в связи с аварийными ситуациями или
чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера.
6.2. В случае если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеются (имеется) заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния
проводится на основании указанных заключений (указанного заключения).
6.3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента
многоквартирного дома до его капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.
7. Сроки проведения мониторинга
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области, осуществляется ежегодно в срок до 15 апреля.
8. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома,
в отношении которых проводится мониторинг
Видами конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг, являются:
1) внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
3) крыша, устройства выходов на кровлю;
4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) фасад;
6) коллективные (общедомовые) приборы учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) фундамент многоквартирного дома;
8) несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
9) кровельное покрытие;
10) выходы из подъездов здания, из подвалов и цокольных этажей;
11) система мусороудаления;
12) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
13) элементы благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.
9. Многоквартирные дома, в отношении которых не проводится мониторинг
Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:
1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
10. Информационное обеспечение мониторинга
10.1. Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
10.2. Сведения, указанные в пункте 10.1 настоящего Порядка, должны
содержаться в единой информационной электронной базе мониторинга технического состояния многоквартирных домов, форма и порядок ведения которой определяются Правительством Ульяновской области.
Постановление опубликовано на сайте Правительства Ульяновской области.