Где лучше копить?
Сейчас некоторые дома откладывают средства на своем специальном счете, а кто-то копит на общем едином счете регионального оператора, в так называемом «общем котле». Где лучше?
Антонина Варайкина, Димитровград
Комментирует директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Нина Сидоранова:
- Все решают собственники жилья. Преимущество спецсчета в том, что есть возможность начать реализовывать программу капремонта раньше срока, установленного региональной программой. К примеру, ремонт дома запланирован по программе на 2035 год. Если дом на общем счете, то ему действительно придется ждать своей очереди. Владельцы спецсчета, накопив денежные средства на какой-либо один вид работ, могут использовать эти деньги раньше.
До июля 2015 года спецсчет можно было открыть только у регионального оператора. Но после внесения изменений в законодательство владельцем спецсчета может быть не только региональный оператор, но и ЖСК, ТСЖ или управляющая компания. договориться с подрядчиком
Наш дом откладывает средства на спецсчете регионального оператора. Накопили уже 1 млн рублей - сумма приличная, но боимся, что их «съест» инфляция, поскольку кап-ремонт нашего дома запланирован на 2035 год. Найти подрядчика, который работал бы в долг, нам самим сложно. Управляющая компания соглашается помогать, если наш дом откроет спецсчет у них и переведет на него все накопленные средства. Предполагается, что далее будем копить на капремонт на этом счете. Что нам делать?
Виктор Живайкин, Ульяновск
Комментирует директор ЗАО «ГК «Аметист» Ильдар Сеюков:
- Кто-то скажет, если управляющая компания захотела, чтобы собственники открывали у них счета, значит, им это выгодно. Да, нам выгодно с той точки зрения, чтобы эти работы по капремонту были бы как можно скорее проведены, потому что инженерные сети некоторых домов находятся сейчас в плачевном состоянии. По идее, их надо было отремонтировать 20 лет назад. Если ждать еще 20 лет, то обслуживание дома выльется в копеечку и ляжет огромным грузом на управляющую компанию. Поэтому так мы сделаем хорошо и собственникам, и упростим жизнь УК.
Понятно, что собственники дома теряют свои накопленные средства, оставляя их лежать на счете: инфляция растет, а с ней денежные средства обесцениваются. К сожалению, не существует ни банковских программ, ни кредитов - ничего, что помогло бы собственникам сохранить свои средства. Единственный реальный вариант экономии вижу в следующем. Если у вас накоплено 30% средств на какой-либо вид ремонта на счете, открытом у управляющей компании, УК может подыскать подрядчика для скорейшей реализации ремонта. Для этого делается всего лишь авансовый платеж подрядчику. Далее он выполняет работы в полном объеме, а следующие 1 - 3 года средства, которые накапливаются домом, поступают в оплату тех работ, которые были сделаны. Управляющей компании проще договориться с подрядчиками на такие условия, поскольку она выступает гарантом. И если не получится накопить вовремя достаточное количество средств, то подрядчик деньги за работу возьмет с управляющей компании. Когда будет оплачен один вид ремонта, собственники снова начинают накапливать на другой. Но если ремонт дома стоит в региональной программе раньше 2020 года, то надо оставаться с региональным оператором. Там у вас возможностей гораздо больше.
