Рубрика: Делаем капремонт
Алекс МИТРИЕВ
Много было сломано «копий» и высказано мнений по поводу новой формы проведения капитального ремонта, но факт остается фактом – закон принят, есть утвержденная региональная программа капитального ремонта, не выполнять российские законы, как граждане этой страны мы не имеем права. Поэтому самое время узнать все тонкости процесса накопления средств и их использования для капитального ремонта. Сегодня мы остановимся на таком понятии, как «специальный счет».
Напомним, что Жилищный кодекс России предлагает собственникам жилья на выбор два способа накопления и формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или счете регионального оператора. Первый вариант требует проведения достаточного количества мероприятий, а самое главное, активности самих жителей конкретного дома.
Итак, сначала нужно провести общее собрание собственников. Оно должно принять ряд необходимых решений и зафиксировать их в протоколе голосования. Вот основные из них:
- о создании фонда капитального ремонта общего имущества дома.
- о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
- утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома.
- утвердить перечень работ по капитальному ремонту и сроки его проведения.
- выбрать владельца спецсчета и кредитную организацию (банк).
ПОТОМ ПРОТОКОЛ
Решение собрания принимается большинством, не менее двух третей (67%) от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом, обратите внимание, что голоса определяются не по количеству квартир, а исходя из доли в праве общей собственности. За жителей муниципального жилья голосует муниципалитет, представитель которого также должен присутствовать на собрании. Если жильцы не активны и кворума не набралось, то придется извещать о проведении заочного собрания, готовить протоколы заочного голосования, на основании которых и будет принято решение.
Как должен выглядеть протокол, можно узнать в Жилищном кодексе РФ (46 статья). Но есть вариант и проще – в Фонде модернизации ЖКК Ульяновской области (он же региональный оператор капитального ремонта) вам предоставят полный пакет документов: образцы протоколов общего собрания, методические рекомендации по его проведению, выдержки из законодательства и информацию о банках, отобранных Центробанком РФ и др. Надо лишь написать электронное письмо по адресу kaprem73@mail.ru и получить в ответ информацию из первых рук. И на всякий случай, консультацию можно получить также по телефону 67-55-89.
РЕМОНТ В ВАШИХ РУКАХ
После принятия решения собственниками и оформления его подобающим образом ремонт в прямом смысле ложится на ваши плечи. Ваш счет - ваши деньги, и вы сами имеете право определить: размер ежемесячного взноса (но не ниже установленного по Ульяновской области минимума в 5,2 рубля за квадратный метр); перечень услуг и работ по капитальному ремонту и сроки проведения ремонта (не позже определенных региональной программой, для этого найдите свой дом на сайте Фонда модернизации ЖКК по адресу www.fondkr73.ru, в разделе «Региональная программа капитального ремонта»). Собственники сами выберут подрядную организацию и будут тщательно контролировать проведение капитального ремонта своего общедомового имущества. Главная цель закона не собрать средства, а убедить жителей многоквартирных домов, не только старых требующих ремонта, но и новостроек, задуматься о будущем. Созданная сегодня подушка безопасности – фонд капитального ремонта, позволит поддерживать ваш дом в исправном состоянии и обеспечит комфортные условия проживания на долгие годы.
ЧТОБЫ БЫЛ РЕМОНТ БЫСТРЕЕ
При этом важно знать, что жители дома могут собирать взносы больше, чем минимальный взнос, а, значит, копить средства быстрее. Это позволит сделать ремонт раньше сроков, указанный на данный дом в региональной программе капитального ремонта. Все зависит от инициативы самих жителей (собственников) многоквартирного дома. Вы сами можете выбрать подрядную организацию.
Осталось еще много вопросов - кто может быть собственником спецсчета, как определить перечень работ капитального ремонта, как выбрать банк и многое другое. Продолжение - в нашем следующем номере.
Вы можете прочитать материал в электронной версии выпуска "Народной газеты" (стр.7).
