До 17 сентября собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) на территории Ульяновской области должны определиться, как они собираются копить на капитальный ремонт. Дата установлена федеральным законодательством – через 6 месяцев с момента публикации региональной программы капитального ремонта. На выбор нам предложено два варианта формирования фондов капитального ремонта – на спецсчете и счете регионального оператора. Это решение должно быть принято большинством собственников в многоквартирном доме. Как это организовать, рассказано в этом материале.
Общее собрание
Как провести общее собрание собственников? Инициатором общего собрания могут выступить: председатель или совет МКД, председатель или правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа или любой собственник, орган местного самоуправления.
Не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания уведомление о нем должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом (если до этого собственники не определили иной способ – вручено под роспись, размещено на доске объявления и т.д.) Это важно, ведь в случае несоблюдения процедуры решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке.
В сообщении о проведении общего собрания собст-венников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения об инициаторе, форма проведения (очное или заочное), дата, место, время проведения; повестка, место или адрес, где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании.
В случае проведения заочного голосования указываются дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Повестка собрания
В саму повестку должны быть включены вопросы о способе формирования фонда капитального ремонта. Для спецсчета необходимо определить размер ежемесячного взноса (не менее 5,20 руб. /кв. м), перечень работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта (не позднее, чем указано в региональной программе), владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК или региональный оператор), кредитную организацию для открытия счета.
Кворум
В соответствии с Жилищным кодексом общее собрание считается правомочным (имеет кворум) при участии не менее 2/3 собственников помещений от общего числа голосов в многоквартирном доме. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании. Голосовать должны и юридические лица, и органы местного самоуправления, если в доме есть муниципальные квартиры и нежилые помещения. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Если не набралось необходимого кворума, то решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Решение общего собрания оформляется протоколом в письменной форме, подписанным председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии.
Не позднее 5 дней!
Далее протокол направляется региональному оператору – Фонду модернизации ЖКК Ульяновской области, если вы проголосовали за формирование фонда капремонта на его счете. Для владельцев спецсчета иное требование – в течение пяти дней с момента открытия необходимо представить в Главную государственную инспекцию регионального надзора уведомление о решении с приложением копии протокола общего собрания и справки банка об открытии специального счета.
Собственники, открывшие спецсчет, обладают большей самостоятельностью в сроках проведения капитального ремонта, определении видов работ. Однако если ремонт не будет проведен в период, указанный для данного дома в региональной программе, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Накопленные средства при этом должны быть перечислены на счет регионального оператора для проведения капитального ремонта.
Вопросы и образцы протоколов
Образцы протоколов и методические рекомендации по проведению общих собраний можно найти на сайте Фонда модернизации www.fondkr73.ru в разделе «Способы формирования фонда капитального ремонта». Также, написав электронное письмо по адресу: kaprem73@mail.ru, вы получите полный пакет документов по капремонту.
Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области – региональный оператор – ждет вас по будням с 9.00 до 17.00 по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкинская, д. 15а, офис 109. Работает телефон горячей линии (8422) 67-55-90.
Вы можете прочитать материал в электронном выпуске "Народной газеты" (стр.7)
