Заказчиком работ впервые выступает региональный оператор — Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области.
— Наша задача, чтобы все работы были сделаны качественно, — говорит и.о. директора Фонда модернизации ЖКК Антон КЛИМОВ.
— Непосредственно сейчас, когда идет выполнение работ, мы еженедельно обзваниваем всех старших по домам, выслушиваем и оперативно реагируем на жалобы.
Ежедневно специалисты Фонда выезжают на объекты по всей области, делают фотоотчет, чтобы информация от подрядчика о ходе работ также не была голословной. И еще раз напоминаю, что на всех уровнях контроля одно из самых важных звеньев
— сами собственники, это глаза и руки, которые присутствуют на объекте круглосуточно.
Капремонт включает в себя полный набор видов работ, но начинают с самых необходимых. Решение о первоочередности принимают сами жители. Однако закончить все в текущем году явно не получится, поэтому сроки сезонных работ перенесены на весенне-летний период 2015 года. Так, решение о переносе капремонта мягкой кровли на весну следующего года уже приняли жильцы десяти домов. Но крышу в основном стараются сделать в первую очередь. Председатель совета многоквартирного дома по ул. Любови Шевцовой, 59а последние дни буквально живет на крыше, контролирует все этапы работ.
— Нашему дому 20 лет, за это время ни разу не было капитального ремонта, — рассказывает Александр БАРЫЛЬНИК. — Копили несколько лет. Начали с двух рублей с квадратного метра, а в этом году последний размер взноса — пять рублей с одного квадратного метра. Накопили один миллион 200 тысяч, на 500 тысяч из них делаем замену системы ГВС (сюда входит и замена в подвале всех труб и стояков поквартирно). А вот сейчас занимаемся ремонтом мягкой кровли. Первый слой положили в октябре, когда погодные условия были хорошие. Сейчас работы завершаются, кладут финальный слой.
Ремонтировать трубы зимой, конечно, рискованно. Но вот. например, в доме по пр-ту Гая, 51 жильцы решили потерпеть и посидеть немного без тепла, зато в зиму войти с отремонтированной инженерной системой.
— Если бы не собственники, мы бы одни ничего не сделали, — говорит председатель совета этого дома Нина ВЕДИНА. — Но дальше так оставлять было уже нельзя — трубы у нас все сгнили. В подвале канализацию вскрыли, а там даже чугунка рассыпалась, трубы фактически и не было.
Работы на всех домах, где сейчас проводится капремонт, по информации регоператора и в соответствии с контрактами, должны быть завершены до 23 декабря. Иначе подрядчика ждут внушительные штрафы.
По программе капитального ремонта 2014 года всего в Ульяновской области будет отремонтировано 100 домов, из них в городе Ульяновске — 39. Это многоквартирные дома (МКД), собственники которых уже сформировали фонды капитального ремонта и накопили часть средств на проведение работ. Остальная часть стоимости будет профинансирована из федерального, областного и муниципального бюджетов в рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ.
Все 39 старших по этим домам собрались 17 ноября в зале администрации Железнодорожного района на встречу с и.о. директора Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Антоном КЛИМОВЫМ и представителями подрядчиков, непосредственно осуществляющих работы по капремонту. Глава регоператора призвал жителей осуществлять контроль подрядчиков и его записей в журналах выполнения работ.
На вопрос жителей о возможности проведения капитального ремонта крыш в зимний период директор Фонда сообщил, что работы на мягкой кровле возможно выполнять до минус 10 градусов наружного воздуха, а скатную кровлю — до минус 15. Впрочем, холода уже наступили, и собственникам было рекомендовано принять решение о переносе ремонта мягкой кровли на весну
2015 года.
Беспокойство советов МКД вызвал вопрос о состоянии площадок в местах проведения ремонта. Многие жители были возмущены, что строители оставляют после себя кучи мусора, а иногда еще и ломают что-то попутно, например ограждения цветников.
— Все повреждения, возникшие в результате ремонтных работ, должны быть устранены, мусор вывезен, это также будет одним из условий приемки выполненных работ, — заверил собравшихся Антон КЛИМОВ. — Все работы по капитальному ремонту с этого года будут приниматься заказчиком, то есть Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области совместно с собственниками и с организацией, осуществляющей строительный контроль, которая была определена в результате конкурсного отбора. Это является важнейшим нововведением региональной программы капремонта, призванным повысить уровень качества производимых работ.
Кроме того, на прошедшей встрече был задан ряд других актуальных вопросов, на которые собственникам были даны разъяснения Фонда модернизации
ЖКК.
Можно ли заменить стояки на металлопластик?
Такой технической возможности на данный день нет, поскольку температура теплоносителя на входе в дом слишком высока для металлопластиковых труб. В большинстве домов отсутствуют приборы ТРЖ (температурный регулятор жидкости) и погодного регулирования. В таких условия гарантию на стояки в МКД можно давать только при использовании металлических труб.
Как поменять виды работ?
Существует возможность замены видов работ по капитальному ремонту в случае, если это позволяют заложенные средства. При этом необходимо достигнуть соглашения между подрядчиком и собственниками. То есть собственники могут индивидуально договориться со строителями при помощи и консультации со стороны регоператора. Однако не стоит забывать, что конкурсный отбор подрядчиков производился под конкретные виды работ и выдвигались соответствующие требования. Таким образом, замена видов работ возможна при условии, если подрядчик в состоянии их выполнить.
Что будет с деньгами при переносе сроков?
Все заложенные средства на капитальный ремонт, в том числе и из федерального бюджета, при переносе сезонных работ на весну 2015 года переходят на следующий год. Собственникам не нужно торопиться с проведением работ, если они не успевают закончить в этом году. Программа 2014 года будет выполняться до конца 2015 года, и это не противоречит жилищному законодательству и 185-ФЗ.
Алексей Николаев
