По инициативе губернатора Сергея Морозова и правительства региона разработан и утверждён закон Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области»
В законе оговорены механизмы работы региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. За это отвечает Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области. Как и любое новое дело, это вызывает много вопросов у наших земляков. Сегодня «НГ» вместе со специалистами фонда отвечает на наиболее часто встречающиеся.
1. Александр Иванович, пенсионер, Ульяновск, ул. Камышинская: Чтобы обезопасить наши накопления на капремонт, жильцы решили собирать деньги в общую копилку, не прибегая к услугам банков или сторонних организаций. Насколько это правомерно?
Такие накопления по законодательству не могут являться фондом капитального ремонта многоквартирного дома, даже если такой способ накопления средств выбран большинством жильцов на общем собрании и закреплен в протоколе. В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта — перечисление взносов на спецсчет или на счет регионального оператора.
ФУНКЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
Для домов, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете, региональный оператор:
- аккумулирует и отвечает за сохранность взносов собственников помещений в многоквартирных домах;
- несет ответственность за сроки и качество работ по капитальному ремонту общего имущества;
- выступает техническим заказчиком работ по капремонту (заключает договоры с подрядными организациями);
- осуществляет функции строительного надзора;
- осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды этого ремонта на счете регионального оператора, в том числе предоставление беспроцентного займа на проведение работ, в случае если затраты на ремонт превышают размер фонда капитального ремонта дома.
Для многоквартирных домов, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и выбрали его владельцем регионального оператора, региональный оператор:
- открывает специальный счет в выбранном собственниками кредитном учреждении;
- отвечает за сохранность средств собственников на специальном счете.
2. Екатерина, Ульяновск, проспект Созидателей: На общем собрании мы приняли решение о сумме взносов на капитальный ремонт. Кто должен быть владельцем специального счета, чтобы мы могли вступить в региональную программу капитального ремонта? и могут ли собственники помещений многоквартирного дома, не являющегося членом ТСЖ или ЖСК, выбрать способ формирования фонда капитального фонда — перечисление взносов на специальный счет?
Владельцем специального счета может стать товарищество собственников жилья (при условии, что оно создано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса), жилищностроительный кооператив, региональный оператор. Ответ на второй вопрос — да, это возможно. Владельцем специального счета в данном случае необходимо выбрать регионального оператора, который откроет специальный счет для собственников помещений в выбранном ими кредитном учреждении. Комиссионное вознаграждение банку в этом случае оплачивается за счет средств собственников.
3. Константин Петров, Ульяновск: Руководство управляющей компании убеждает нас на общем собрании собственников, что по закону она может выступить лицом, осуществляющим накопления на капремонт и стать владельцем специального или общего счета. В каком случае это правомерно? И с какого периода мы обязаны производить обязательные взносы на такой ремонт? В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая компания не вправе аккумулировать взносы собственников на капитальный ремонт ни на специальном, ни на общем счете. Предложение вашей управляющей компании неправомерно ни в каком случае. Рекомендуем обратиться на «горячую линию» в региональный Фонд ЖКК по телефону 67-55-93 (ежедневно в будни с 9.00 до 16.00).
Обязанность у собственников помещений по внесению взноса на капремонт появится по истечении четырех месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Об этом жителей региона обязательно оповестят через СМИ.
4. Светлана Петровна, Инза: Как формируется региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и на какой период?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на период с 2014-го по 2044 год, то есть на 30 лет.
Основанием для определения очерёдности капремонта общего имущества в многоквартирных домах являются баллы, распределяемые между домами по следующим критериям отбора:
- срок эксплуатации дома;
- физический износ дома;
- наличие протокола общего собрания о формировании фонда капитального ремонта до даты формирования графика капремонта;
- средний уровень сбора оплаты собственников и нанимателей за жилищно-коммунальные услуги за 12 месяцев до даты формирования графика капремонта;
- наличие проектной документации капремонта дома;
- наличие заполненного электронного паспорта многоквартирного дома в региональной государственной информационной системе ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области.
5. Татьяна Филипповна, Мелекесский район: Наш дом требует срочного ремонта крыши. Можем ли принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, определенного региональной программой?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в любое время и ранее срока, указанного в программе в том числе.
5. Игорь Кораблев, Ульяновск, Железнодорожный район: Собственниками квартир в нашем доме было принято решение о накоплении средств на капитальный ремонт на индивидуальном спецсчете. Можно ли изменить способ формирования фонда и направить средства на счет регионального оператора и наоборот?
Способ формирования фонда капремонта может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в любое время. При изменении способа накоплений со специального счета на счет регионального оператора решение общего собрания вступает в силу через один месяц после его направления владельцу спецсчета. При изменении способа накопления со счета регионального оператора на специальный счет решение общего собрания вступает в силу через 2 года с момента предоставления такого решения региональному оператору, но не ранее возврата займа на проведение капитального ремонта, предоставленного собственникам многоквартирного дома региональным оператором. За более исчерпывающим ответом лучше обратиться на нашу «горячую линию» по телефону 67-55-93 (ежедневно в будни с 9.00 до 16.00)
