Алекс Митриев.
К нам в редакцию постоянно приходят вопросы, связанные с капитальным ремонтом жилья. Мы их систематизировали и отправили в Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области. И сегодня продолжаем публиковать ответы.
Как определяется срок проведения капитального ремонта? Можно ли его изменить?
Срок проведения капитального ремонта установлен в региональной программе капитального ремонта, принятой постановлением Правительства Ульяновской области №51-П от 19.02.2014г.
Несмотря на сложившееся мнение, что выбрав способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, собственники смогут выполнить капитальный ремонт только в год, предусмотренный региональной программой, Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственникам помещений принять решение о проведении капитального ремонта в любое время. Это значит, что использовать средства фонда капитального ремонта на проведение как комплексного, так и отдельных видов капитального ремонта собственники могут в любое время.
Собственники жилья в каких домах могут не копить на капитальный ремонт?
Если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, такой дом не включается в региональную программу капитального ремонта. Следовательно собственник помещений в нем не формирует фонд капитального ремонта и не делает взносы. Собственники всех остальных многоквартирных домов, если они не признаны аварийными, обязаны копить на капитальный ремонт. Собственники, приобретшие жилье в недавно построенных и введенных в эксплуатацию домах, также обязаны сформировать фонды капитального ремонта общего имущества, на основании общих собраний, и осуществлять взносы.
Куда пойдет фонд капитального ремонта дома, если за время накопления дом признан аварийным и подлежащим сносу?
Жилищный кодекс предусматривает возврат средств фонда капитального ремонта в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, средства фонда капитального ремонта региональный оператор обязан направить на цели сноса, а оставшиеся средства вернуть собственникам. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен данный дом, собственникам помещений выплачиваются средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов.
Насколько справедливо, что размер минимального взноса одинаков и для многоэтажки с лифтом, и для пятиэтажной «хрущевки»?
Минимальный размер ежемесячного взноса – 5,2 руб./кв.м. принят на территории Ульяновской области только на 2014 год. В дальнейшем, в соответствие с методикой Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, расчет ежемесячных платежей будет включать дифференцированные параметры, в данном частном случае – и наличие лифта.
Он-лайн версию электронного выпуска газеты можно скачать тут.
