Фонд капитального ремонта будет формироваться под жесткой рукой государства. Управляющим организациям остается выбрать для себя любой из трех поводков, на котором придется сидеть: mini, midi, maxi, - как говорят портные.
Как пояснил директор Фонда модернизации ЖКХ Ульяновской области Сергей Гигирев, формировать счета можно будет на специальном счете или на счете регионального оператора. В первом случае накопления пойдут на капитальный ремонт конкретного дома. Во втором - финансирование капремонта осуществляется из «общего котла»: собственники разных домов перечисляют взносы на счет регионального оператора, и тот организует капремонт конкретного дома в соответствии с региональной программой. Этот вариант, несмотря на его первоначальную малую привлекательность, крайне выгоден для домов старше 35 - 40 лет, например, поскольку накопить на ремонт всех систем жильцам проблематично, а тут вроде как беспроцентная кредитная линия буквально из воздуха появляется - буквально спасение утопающих…
Впрочем, у каждого из способов есть свои преимущества и недостатки. Если собственники не примут никакого решения, тогда за них примет решение муниципалитет - о накоплении на счете регионального оператора.
Сергей Гигирев еще раз напомнил, что собственники помещений должны принять решение о способе формирования накопительного фонда капитального ремонта дома не позднее шестого сентября.
Время пока есть, но его все меньше. Пока ждем... и не столько новостей, сколько конкретики. Вот почему так важно было прислушаться к Сергею Гигиреву и председателю комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетики ЗСО Геннадию Антонцеву, обсудить с ними вопросы капитального ремонта жилого фонда региона.
Гигирев напомнил, что в регионе с декабря текущего года начинает действовать региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014 - 2044 годы. Программа содержит адресный перечень всех подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов и очередность проведения в них капитального ремонта.
Напомним, что нормы Жилищного кодекса РФ обязывают собственников многоквартирных домов платить взносы на капремонт общего имущества.
По словам директора Фонда модернизации ЖКХ Ульяновской области Сергея Гигирева, сегодня размер минимального взноса на формирование фонда капремонта составляет 5 рублей 20 копеек с одного квадратного метра. При этом жильцы могут принять решение об увеличении размера взноса. Рост этого платежа может зависеть от параметров и технического состояния конкретного многоквартирного дома: капремонт девятиэтажки с несколькими лифтами стоит значительно дороже, чем, к примеру, двухэтажного шестнадцатиквартирного дома. Согласно анализу взносы за капитальный ремонт по этим причинам могут варьироваться от 5,2 до 20 рублей за квадратный метр (в среднем по области 10,8 рубля). Эти цифры могут в дальнейшем увеличиваться исходя из роста цен на стройматериалы, проведение работ и инфляции. Очередность проведения капитального ремонта определяется рядом критериев, главный из которых - техническое состояние дома.
При открытии специального счета собственники вправе формировать фонд капремонта только на нем. Только здесь будут аккумулироваться взносы собственников многоквартирного дома, и только отсюда они будут использоваться на капремонт. Более того, сами жители будут распоряжаться средствами, выбирать подрядчика и контролировать выполнение их работ.
Формировать фонд капитального ремонта можно и на общем счете регионального оператора. Его функции в Ульяновской области выполняет созданный правительством области Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области (учредитель - областное министерство строительства, ЖКК и транспорта). В этом случае региональный оператор может использовать полученные средства для капремонта других многоквартирных домов, которые также формируют свои фонды на общем счету регионального оператора и расположены в одном городе (муниципальном районе). Важно: средства будут использоваться на возвратной основе, акцентирует внимание директор фонда.
- Следует подчеркнуть, что у всех многоквартирных домов, которые управляются непосредственно жильцами либо через управляющую компанию, фонд капремонта будет формироваться на счете регионального оператора. Собственникам необходимо будет решить только вопрос - как будут аккумулировать средства: на общем или на специальном счете? - еще и еще раз говорит Сергей Гигирев. - При этом жильцы многоквартирных домов, которыми управляют ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, могут формировать фонд капитального ремонта как на счетах регионального оператора, так и на специальном (банковском) счете, владельцем которого будет именно ТСЖ или кооператив.
Как отмечает председатель комитета областного парламента по жилищной политике, жилищно-коммунальному комплексу и энергетике Геннадий Антонцев, вопрос сбора средств на капитальный ремонт напрямую влияет на благосостояние и социальное самочувствие жителей. Ситуация, когда деньги собираются, а сроки работ отдалены во времени, устраивает далеко не всех. Поэтому законодательство в сфере капремонта обновляется достаточно активно, обсуждаются различные безболезненные для населения пути привлечения средств. В частности, есть предложение направлять имущественный налог на квартиру в полном объеме на формирование фонда капитального ремонта. Есть предложение компенсировать регионам средства на капремонт в размере годовой инфляции. Кроме того, Минстрой РФ прорабатывает предложения по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в кредит.
По словам Геннадия Антонцева, сегодня собственники квартир более ответственно относятся к выбору формы накопления средств на капитальный ремонт: «Если дом сильно изношен и стоит в очереди на капитальный ремонт на ближайшие годы, то жителям выгоднее выбирать регионального оператора, то есть «общий котел», в этом случае ремонт можно сделать раньше, чем жители накопят нужную для него сумму. Но, с другой стороны, при накоплении на счете регионального оператора невозможно отремонтировать дома раньше срока, предусмотренного региональной программой. Если же фонд формируется на спецсчете, то накопленные средства можно направить на конкретные работы (ремонт кровли, фундамента, системы водоснабжения и так далее) по мере необходимости, оформив решение протоколом общего собрания. Поэтому специальный счет является более подходящим способом накопления для активных и ответственных жителей».
Кирилл Шевченко
Надя Акулова
Вы можете прочитать материал в электронной версии выпуска "Ульяновской правды" (стр.7).
