У жильцов остается выбор: как накопить. В области открыты первые счета для накоплений на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Данное мероприятие проводится в соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ в рамках принятой в текущем году Региональной программы капремонта.Напомним, до конца года собственники квартир должны принять решение: будут ли они копить на проведение капремонта самостоятельно или станут перечислять ежемесячный платеж региональному оператору, который в дальнейшем и профинансирует ремонт их дома.
Напомним, поправками к Жилищному кодексу, принятыми в конце 2012 года, в состав квартплаты введен еще один обязательный платеж - на проведение капремонта. При этом в законе прописаны два варианта финансирования ремонта, два способа накопить деньги. Какой выбрать - зависит от владельцев жилья и нежилых помещений в доме.Способ первый. Через региональный фонд, которым руководит региональный оператор. Обязательный взнос отдельной строкой указывается в квитанции. Платежи идут региональному оператору, аккумулируются на его счете и затем перераспределяются по домам согласно региональной Программе капремонта. На сегодняшний день такой возможностью в Ульяновской области уже воспользовались собственники квартир в 102 домах.
В 2014 году планируется провести капитальный ремонт 101 дома в рамках региональной программы.По обращению жильцов и в соответствии с протоколом общего собрания дома региональный оператор капитального ремонта открыл шесть первых счетов в ОАО «Банк ВТБ», поясняют в Фонде модернизации ЖКК Ульяновской области. Отбор кредитных организаций, участвующих в программе накопления, осуществляется Центральным банком РФ. При этом главное требование ЦБ РФ к ним - наличие собственных средств (капитала) в сумме не менее двадцати миллиардов рублей. Со списком банков-участников можно ознакомиться на сайте ЦБ РФ.
Но есть и альтернативный второй способ. Собственники могут сформировать фонд ремонта только своего дома. Для этого открывается спецсчет в банке, и обязательный взнос идет не в общую региональную «копилку», а на этот спецсчет. В этом случае деньги будут принадлежать собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация). ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжения банку об использовании средств.В случае, когда собственники решают копить средства на специальном счете, они самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса, перечень услуг и работ, сроки их выполнения, владельца специального счета, кредитную организацию, в которой он будет открыт.
«На спецсчете аккумулируются средства собственников квартир только одного дома, и эти деньги могут быть использованы исключительно на ремонт данного дома», - подчеркнул директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Сергей Гигирев.Понятно, что в первом случае жители просто отдают деньги, а потом ждут, когда до них дойдет очередь по ремонту. Второй вариант, когда люди копят только на свой дом, подразумевает их большую самостоятельность.
По мнению ведущего юрисконсульта Института экономики города (ИЭГ) Дмитрия Гордеева, важно понимать, что будет происходить через 5 - 10 лет, когда настанет срок проведения капремонта в конкретном доме. От того, какую модель выберут его жители, будет зависеть, кто выберет подрядчика, будет заказывать работы и оплачивать их, контролировать качество.- Когда закон писался, изначально предполагался только один вариант - первый. Здесь все решения принимает региональный оператор. Законодатели явно ориентировались на пассивных собственников. Отдали деньги - и, грубо говоря, забыли. Обо всем должен позаботиться «дядя» - региональный фонд.Но ведь у нас есть и активные, самостоятельные собственники. Для них по предложению ИЭГ и была предусмотрена альтернативная возможность уйти от перераспределения региональным оператором аккумулированных взносов с одних домов на другие, распоряжаться деньгами самостоятельно.
Ева Невская
CПРАВКА «Ульяновской правды»
В соответствии с федеральным и областным законодательством жители региона должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта до октября текущего года. Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области напоминает, что в домах, жильцы которых не определяться в срок, муниципалитет принимает решение о накоплении средств на счете регионального оператора.
Ульяновская правда от 6 июня 2014 г.
