Самый актуальный вопрос в теме капитального ремонта на сегодня - как накопить деньги: на спецсчете или при помощи регионального оператора. Попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого.
Как известно, в сентябре прошлого года жители многоквартирных домов должны были определиться, как накапливать средства на капитальный ремонт. У каждого человека был выбор - перейти к региональному оператору либо завести свой спецсчет. Из шести с половиной тысяч домов второй способ выбрали только 462. Однако жители еще могут поменять свое решение при помощи общедомового собрания.
Общий счет - это «котловой» метод накопления, благодаря которому собственники, поддержав друг друга, могут провести капитальный ремонт. В этом случае все вопросы проведения капремонта, поиск подрядчика, строительного контроля, экспертиза смет, порядок начисления, составление квитанций ложатся бременем на регионального оператора, рассказал и.о. руководителя Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Антон Климов. Сначала с собственниками согласуется стоимость работ, на основании этого объявляется конкурс подрядчиков.
Требования к организации жесткие - стаж работы не менее трех лет, наличие допуска саморегулируемой организации, наличие инженерного квалифицированного персонала в штате. И, конечно же, гарантии - ответственность за капремонт. Если в течение пяти лет произойдут неполадки, подрядчик за свой счет обязан их устранить. В акте приемки выполненных работ свою подпись должен поставить и председатель совета дома.
Специальный счет отличается большей самостоятельностью населения. Жильцы сами выбирают подрядную организацию, оформляют соответствующие документы.
- В этом-то и проблема, общий счет защищен со всех сторон, а спецсчета нет, прокомментировала жительница Ульяновска Лидия Петрова. - Я считаю, что необходимо помогать тем домам, которые выбрали спецсчет.
Специалисты не отказываются в поддержке - все необходимые документы можно взять на сайте регионального оператора. Спецсчет открывается в банке, имеющем общий актив капитала не менее 20 миллиардов рублей. Список их размещен на сайтах Центробанка и регионального оператора.
Если нужная сумма уже накопилась, то можно приступать к первым ремонтам. Использовать накопленные средства в других целях собственники не имеют права. Кстати, при спецсчете приемку работ подрядчиков выполняют сами собственники.
О средствах на капремонт пекутся все без исключения, платить ведь приходится из своего кармана. Главный страх людей как бы деньги не ушли на ветер. Но об этом волноваться не стоит, все поступления, расходы и накопления каждый собственник жилья может отследить. Эту информацию обязан предоставить банк - владелец специального счета - по требованию любого собственника.
Если речь идет о сборе средств, то здесь не обойтись без должников. Таковым будет считаться собственник, который не платил три месяца. Взыскателем по общему счету выступит региональный оператор Фонд модернизации, а на спецсчете - то лицо, которое определено общим собранием собственников жилья.
Все интересующие вопросы ульяновцы могут задать по телефону горячей линии Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области 67-55-90
