В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и сложившейся судебной практикой обязанность по оформлению платежных документов (в части взносов на капитальный ремонт) и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме возлагается на регионального оператора, если иное не установлено субъектом Российской Федерации, только в случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора. Во всех остальных случаях – это обязанность органа, осуществляющего управление многоквартирным домом (товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) или управляющая организация (далее – УО). Исходя из вышеизложенного, на Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области не возложена обязанность по оформлению и доставке платёжных документов на капитальный ремонт по многоквартирным домам (далее – МКД), формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор – Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области (далее – специальные счета регионального оператора) и организации приёма взносов на капитальный ремонт в таких МКД.
Для приведения в соответствие с законодательством, Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области планируется расторжение договоров с 01.01.2025 с платёжными агентами на приём, перечисление, начисление и перерасчёт взносов на капитальный ремонт по МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора, с последующим заключением договоров с платёжными агентами на приём и перечисление взносов на капитальный ремонт по МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора.
В целях осуществления приёма платежей взносов на капитальный ремонт и выставления платёжных документов по таким взносам необходимо:
1. Решением общего собрания собственников помещений в МКД выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг – УО, ТСЖ, ЖСК или одного из собственников МКД. Выбор такого лица осуществляется по согласованию с ним. Такое лицо может осуществлять предоставление платёжных документов как самостоятельно, так и с помощью привлечения иных лиц. Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области не осуществляет предоставление платёжных документов по специальным счетам регионального оператора.
2. Лицо, уполномоченное на предоставление платёжных документов может заключить договоры с платёжным агентом или иным лицом на перерасчёт, начисление взносов на капитальный ремонт, печать и доставку платёжных документов.
Рекомендуем включить в повестку дня голосования общего собрания собственников помещений в МКД выбор лица, уполномоченного на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте регионального оператора, поскольку Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области не осуществляет взыскание такой задолженности (рекомендуемая форма протокола приложена).
В соответствии с частью 3 Закона Ульяновской области от 5 июля 2013 г. № 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» (далее – Закон №108-ЗО) владелец специального счёта ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, формирует и представляет в орган регионального государственного жилищного надзора на бумажном носителе и в электронной форме сведения, предусмотренные частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения формируются нарастающим итогом.
Согласно части 4 статьи 5 Закона №108-ЗО лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, обязано ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, представлять владельцу специального счёта на бумажном носителе и в электронной форме сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
В целях организации предоставления отчётности в орган регионального государственного жилищного надзора просим Вас в случае принятия на себя обязанности по предоставлению платёжных документов в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора заключить трёхстороннее соглашение между Вами, Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области и платёжными агентами по обмену информации о взносах на капитальный ремонт.